• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Офис 34,5 кв. м. Аренда помещений в Екатеринбурге
Офис 34,5 кв. м. Аренда помещений в Екатеринбурге
Цена от 15 525 руб.

Офис 502 Б — 34,5 кв. м. расположенный на 5 этаже офисно-складского комплекса «Логопарк»

09.08.2023

Найти комфортный офис в Екатеринбурге всё сложнее

Дефицит коммерческой недвижимости в Екатеринбурге наблюдается как минимум с 2022 года. Бизнес активно развивается, спрос растёт — а новые бизнес-центры строятся медленно.

Самая сложная ситуация — в секторе купли-продажи. В аренде полегче, но тоже есть проблемы.

К началу 2023 года общая площадь офисов под аренду составила 3,1 млн кв. м. Этого количества достаточно, чтобы удовлетворить спрос, но большинство помещений не отвечает спросу в плане качества.

Доли офисов по классам:

В секторе, А доля свободных площадей варьируется от 1,5 до 5%. При этом стоимость аренды за 2022 год выросла на 21% и продолжает понемногу повышаться в 2023 году.

Динамика цен за 2022 год:

Офисы класса, А интересны крупным известным компаниям, которые готовы платить за удобное расположение и сервис. Но им трудно найти достаточную площадь. Подходящие площади есть в секторе B+, но они не отвечают стандартам качества.

Ещё одна проблема — обветшание старых бизнес-центров. Это касается объектов класса В, возведённых до 2015 года. Ещё несколько лет — и они плавно перейдут в категорию С, и конкуренция за качественную недвижимость обострится в несколько раз.

Сегодня в Екатеринбурге строится:

Всего активно строится или недавно сдано около 90 000 кв. м. офисов, но этого мало. В строящемся БЦ в «Екатеринбург-Сити» уже забронировано 90% помещений. Пока здание не сдано, этим компаниям сложно расширить офис или сменить его на более комфортабельный.

В сложившейся ситуации крупным компаниям предлагают строить собственные офисные здания. Участки под строительство доступнее и пока не так активно дорожают. Среднему и малому бизнесу остаётся мониторить рынок и ждать выгодных предложений.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика