Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

Движение на рынке наблюдалось и раньше, но освобождались в основном площади класса C, мало востребованные у предпринимателей. Сентябрьская ситуация по-своему уникальна: новые предложения появились в сегменте качественной недвижимости. Спрос на такие помещения особенно высок, а дефицит ощущается острее, чем в более дешёвых сегментах.

Аналитики связывают динамику рынка с уходом зарубежных компаний. Они занимали большие комфортабельные площади. Однако на дефицит помещений это не повлияет.

Эксперты обращают внимание на три фактора:

1. Не все зарубежные компании уходят. Многие сокращают объёмы бизнеса или меняют собственника. Это ведёт к перераспределению площадей, но заметного высвобождения ждать не стоит.
2. Чем выше класс офиса, тем дороже его обслуживать. Нужно модернизировать инженерные сети, обновлять отделку, обеспечить безопасность. Из-за инфляции цены на услуги и материалы выросли. Следовательно, арендная плата тоже растёт.
3. Малый и средний бизнес тщательно взвешивает, куда вкладывать деньги. В условиях инфляции многие компании сокращают расходы на содержание офиса: замораживают направления, переводят сотрудников на гибридный график. В их приоритеты не входит переезд в офис премиум-класса.

Ситуация может измениться сильнее, если страну снова охватит пандемия и компании перейдут на удалённый график работы. Пока что явных предпосылок нет, но фактор стоит учитывать.

Таким образом, положение на рынке к октябрю 2023 года можно описать так:

1. Доля свободных офисов растёт, как в аренду, так и на продажу, при том что в целом на рынке дефицит сохраняется.
2. Цены тоже растут: эксперты прогнозируют, что общее подорожание за год составит 15%.
3. Малый и средний бизнес не спешит снимать дорогие просторные офисы, так как экономит деньги.

Безусловно, многие компании воспользуются ситуацией и займут освободившиеся площади. Но для тех, кто не готов вкладываться в офис премиум-класса, вопрос аренды по-прежнему стоит остро. Остаётся пересматривать бизнес-процессы и ждать, когда на рынок коммерческий недвижимости вернутся крупные девелоперы.