Екатеринбург вкладывается в офисы

Несмотря на общее падение спроса на офисную недвижимость, Екатеринбург демонстрирует устойчивые тенденции роста в сегменте офисных и складских помещений. С начала 2021 года инвесторы открыли для себя интересный сегмент и спешат вкладываться, пока не начали расти цены.

Не офисы, а горячие пирожки

Льготная ипотека, взорвавшая рынок жилой недвижимости, привела к оттоку инвестиций из коммерческого в жилой сектор. Рост цен на жильё сделал квартиры очень привлекательным объектом для инвестирования. Но сейчас, когда рынок откровенно перегрет, коммерческая недвижимость выглядит намного более надёжным вложением.

Среди инвесторов Екатеринбурга наибольшим спросом пользуются торговые и складские помещения, но и офисные в продаже не застаиваются. Любой более-менее интересный объект быстро продаётся. Хотя рынок офисной недвижимости очень разный: в сегментах, А и В до сих пор наблюдается серьёзный дефицит площадей, а офисные помещения классов C и D могут стоять полупустыми.

Несмотря на перевод большого количества сотрудников на удалёнку, офисы крупных компаний пока не думают сокращаться. Предприниматели не спешат менять дислокацию, понимая, что вернуться назад, скорее всего, не получится. Большие по площади офисы хорошего качества — настоящая находка, которую не следует упускать.

Причина сложившейся ситуации лежит в отсутствии качественного развития рынка. Те офисные здания, которые сейчас сдаются в Екатеринбурге, были заложены 3–5 лет назад, а на сегодняшний день почти нет нового строительства. Крупным компаниям приходится строить для себя самим, чтобы как-то обойти дефицит качественной офисной недвижимости.

В настоящий момент в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра с учётом коммунальных платежей в офисах класса, А составляет 1600 рублей, класса B+ — 1000 рублей, B — 800–900 рублей, С — 500 рублей. С начала 2021 года средняя ставка по аренде выросла на 10%, и это ещё одна причина повышенного интереса к офисной недвижимости.