• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Офис в аренду 90 кв.м.
Офис в аренду 90 кв.м.
Цена от 36 000 руб.
Офис 90 кв.м.
Холодный склад 574,6 кв. м. в Екатеринбурге
Холодный склад 574,6 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 143 650 руб.
Холодный склад в аренду в «Логопарке» 574,6 кв. м.
14.08.2023

Аренда офисов в России: предложение растёт, но спрос опережает

Спрос на коммерческие площади стремительно растёт, и вместе с ним растут цены. Дефицит ощущается в секторе как аренды, так и купли-продажи. Новые бизнес-центры строятся, но медленнее, чем нужно бизнесу.

К началу 2023 года спрос на аренду офисов вырос на 61,5%:

Самый востребованный сегмент — до 100 кв. м, на него приходится 83% от общего спроса на офисы. От этого показателя заметно отстают большие помещения от 100 до 500 кв. м (12% от общего спроса) и от 500 кв. м (5,14%).

За I квартал 2023 года количество предложений выросло в среднем на 30%:

Таким образом, общий спрос растёт в два раза быстрее предложения. В отдельных сегментах (до 100 кв. м) наблюдается трёхкратный разрыв. Почти нет недостатка в крупных площадях, но спрос на них весьма ограничен.

Ещё одна проблема — качество предлагаемых помещений.

Вот как выросло предложение:

Рост спроса:

Быстрее всего растёт спрос на недорогие помещения. Но это ограниченный сегмент рынка, приносящий низкую прибыль.

Более востребованы элитные площади. А абсолютные лидеры рынка аренды — офисы класса B. В этом сегменте спрос не только самый высокий, но и растёт быстрее.

Одновременно с ростом спроса растут и цены. Но очень локально, в самых востребованных сегментах.

Вот как изменилась стоимость аренды помещений до 500 кв. м:

В сегменте площадей от 500 кв. м картина иная:

Большие площади сегодня менее востребованы, потому что бизнес активно использует гибридный и удалённый форматы работы. Зато их часто арендуют для сдачи в субаренду.

В целом растущий спрос на офисы показывает, что российский бизнес восстанавливается после потрясений последних лет. Застройщики пока не успевают за темпами, но в отдельных регионах ситуация постепенно выравнивается.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика