Найти комфортный офис в Екатеринбурге всё сложнее

Дефицит коммерческой недвижимости в Екатеринбурге наблюдается как минимум с 2022 года. Бизнес активно развивается, спрос растёт — а новые бизнес-центры строятся медленно.

Самая сложная ситуация — в секторе купли-продажи. В аренде полегче, но тоже есть проблемы.

К началу 2023 года общая площадь офисов под аренду составила 3,1 млн кв. м. Этого количества достаточно, чтобы удовлетворить спрос, но большинство помещений не отвечает спросу в плане качества.

Доли офисов по классам:

• А — 2,97% (92 000 кв. м);
• В+ — 4,55% (141 000 кв. м);
• В — 25,35% (786 000 кв. м).

В секторе, А доля свободных площадей варьируется от 1,5 до 5%. При этом стоимость аренды за 2022 год выросла на 21% и продолжает понемногу повышаться в 2023 году.

Динамика цен за 2022 год:

• А — на 21% (до 2040 руб./мес. за кв. м);
• В+ — на 6% (до 1100 руб./мес. за кв. м).

Офисы класса, А интересны крупным известным компаниям, которые готовы платить за удобное расположение и сервис. Но им трудно найти достаточную площадь. Подходящие площади есть в секторе B+, но они не отвечают стандартам качества.

Ещё одна проблема — обветшание старых бизнес-центров. Это касается объектов класса В, возведённых до 2015 года. Ещё несколько лет — и они плавно перейдут в категорию С, и конкуренция за качественную недвижимость обострится в несколько раз.

Сегодня в Екатеринбурге строится:

• 3000 кв. м B+ на углу Толмачёва и Первомайской;
• 6500 кв. м B+ на пр. Ленина («Главный проспект»);
• 40 000 кв. м в «Екатеринбург-Сити».

Всего активно строится или недавно сдано около 90 000 кв. м. офисов, но этого мало. В строящемся БЦ в «Екатеринбург-Сити» уже забронировано 90% помещений. Пока здание не сдано, этим компаниям сложно расширить офис или сменить его на более комфортабельный.

В сложившейся ситуации крупным компаниям предлагают строить собственные офисные здания. Участки под строительство доступнее и пока не так активно дорожают. Среднему и малому бизнесу остаётся мониторить рынок и ждать выгодных предложений.