• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Сдается теплый склад 100 кв. м.
Сдается теплый склад 100 кв. м.
Цена от 31 000 руб.
Сдается склад 100 кв. м.
Офис 34,5 кв. м. Аренда помещений в Екатеринбурге
Офис 34,5 кв. м. Аренда помещений в Екатеринбурге
Цена от 15 525 руб.

Офис 502 Б — 34,5 кв. м. расположенный на 5 этаже офисно-складского комплекса «Логопарк»

09.08.2023

Найти комфортный офис в Екатеринбурге всё сложнее

Дефицит коммерческой недвижимости в Екатеринбурге наблюдается как минимум с 2022 года. Бизнес активно развивается, спрос растёт — а новые бизнес-центры строятся медленно.

Самая сложная ситуация — в секторе купли-продажи. В аренде полегче, но тоже есть проблемы.

К началу 2023 года общая площадь офисов под аренду составила 3,1 млн кв. м. Этого количества достаточно, чтобы удовлетворить спрос, но большинство помещений не отвечает спросу в плане качества.

Доли офисов по классам:

В секторе, А доля свободных площадей варьируется от 1,5 до 5%. При этом стоимость аренды за 2022 год выросла на 21% и продолжает понемногу повышаться в 2023 году.

Динамика цен за 2022 год:

Офисы класса, А интересны крупным известным компаниям, которые готовы платить за удобное расположение и сервис. Но им трудно найти достаточную площадь. Подходящие площади есть в секторе B+, но они не отвечают стандартам качества.

Ещё одна проблема — обветшание старых бизнес-центров. Это касается объектов класса В, возведённых до 2015 года. Ещё несколько лет — и они плавно перейдут в категорию С, и конкуренция за качественную недвижимость обострится в несколько раз.

Сегодня в Екатеринбурге строится:

Всего активно строится или недавно сдано около 90 000 кв. м. офисов, но этого мало. В строящемся БЦ в «Екатеринбург-Сити» уже забронировано 90% помещений. Пока здание не сдано, этим компаниям сложно расширить офис или сменить его на более комфортабельный.

В сложившейся ситуации крупным компаниям предлагают строить собственные офисные здания. Участки под строительство доступнее и пока не так активно дорожают. Среднему и малому бизнесу остаётся мониторить рынок и ждать выгодных предложений.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика