A, B, B+: как выбрать класс офиса

Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам:

1. Локация — транспортная доступность, близость метро и автомобильных развязок.
2. Тип здания: материал, время постройки, благоустроенность территории.
3. Системы жизнеобеспечения и безопасности.
4. Внутренняя планировка и отделка.
5. Управление и обслуживание: собственная служба или аутсорс.

Есть и более детальные критерии, определяющие градацию внутри класса: например, A-, B+. В статье остановимся на главных принципах.

Класс А

Офисы класса, А расположены в новых или реконструированных бизнес-центрах. Локация — центральные районы у метро или транспортных развязок. На территории есть просторная парковка с видеонаблюдением и зона отдыха.

Внутренняя планировка — открытая. Арендатор может оставить опенспейс или поставить временные перегородки. Предусмотрены переговорные, конференц-залы, технические помещения.

В бизнес-центрах премиум-класса хорошие вентиляция и отопление, высокие потолки и панорамные окна. Обслуживанием занимается собственная служба эксплуатации. На аутсорс отдают клининг и другие неответственные виды работ.

Класс B

Офисы класса B ориентированы на тех, кто хочет сэкономить, не теряя в комфорте. Они расположены в современных бизнес-центрах не старше 7 лет.

Планировка — коридорно-кабинетная или смешанная. Инженерные сети новые или регулярно модернизируются. Системы безопасности работают круглосуточно.

Обслуживание отдано на аутсорс, своя служба эксплуатации организуется редко.

Класс C

Офисы класса C могут быть комфортными и с новым ремонтом. Их главный минус — они не строились как офисы и не могут отвечать требованиям, которые позволили бы отнести их к более высокой категории.

В этом сегменте часто встречаются помещения в бывших институтах, НИИ, мануфактурах, административных центрах, конструкторских бюро. Им отличают устаревшие инженерные сети, контрольно-пропускная система, коридорно-кабинетная планировка. Могут быть задержки с техническим обслуживанием и обратной связью.

Как правило, косметический ремонт, разводка электрики и прочие заботы ложатся на плечи арендаторов. Поэтому офисы класса С подходят для долгосрочной аренды — ремонт окупится за счёт низкой платы.

Класс D

Офисы класса D часто находятся в старых промышленных зданиях и учреждениях. У них есть свои плюсы: крепкие здания, просторные помещения, удобное расположение. Но, скорее всего, вы столкнётесь с устаревшим ремонтом и коммуникациями: в кабинетах может не хватать розеток, а в санузлах не быть горячей воды.