• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Аренда теплого склада 26,6 кв. м. в Екатеринбурге
Аренда теплого склада 26,6 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 8246 руб.
Небольшой удобный теплый склад в аренду в пятнадцати минутах от центра Екатеринбурга.
08.09.2023

Как изменился спрос на коммерческую недвижимость за последний год

Год назад уральские бизнесмены обсуждали строительство «Екатеринбург-сити». Проект был громкий, амбициозный — 346 000 кв. м, треть из которых планировалось отдать под офисы и почти половину — под общественные пространства.

Сегодня проект по-прежнему жизнеспособен, но его ближайшие перспективы неясны. Девелоперы перераспределили силы в сторону жилой недвижимости. Осень 2023 года предприниматели снова встречают в условиях острой нехватки площадей.

Тому есть три причины:

  1. Девелоперы опасаются вкладываться в крупные коммерческие проекты, так как не уверены в долгосрочном спросе.
  2. Бизнес развивается, одновременно повышая требования к офисам.
  3. Имеющийся коммерческий фонд ветшает. Многие офисы класса B+ были переведены в B. Растёт и доля С-сегмента — в первую очередь за счёт того, что помещения устаревают технически и морально.

В результате спрос на качественные объекты растёт в разы быстрее предложения. Это сказывается на ценах. За последний год стоимость аренды офисов подросла на 10%. Самый активный рост пришёлся на лето — сегодня помещения стоят на 14% дороже, чем весной.

Эксперты считают, что стагнация рынка коммерческой недвижимости — дурной знак. Рынок должен развиваться, особенно в ответ на спрос. Они считают, что экономическая ситуация достаточно стабилизировалась, а для бизнеса сложились благоприятные условия, чтобы девелоперы снова начали вкладываться в коммерческие объекты.

Тем не менее, сегодня говорить о возрождении бизнес-проектов рано. Застройщики готовы к тому, что часть проектов будет заморожена. Какими темпами будет строиться «Екатеринбург-сити» в таких условиях, пока трудно сказать.

При этом новые объекты строятся и сдаются в эксплуатацию, но не успевают за спросом. В строящихся сегодня бизнес-центрах помещения уже распроданы. Кое-где солдаут наступал раньше, чем застройщики запускали рекламную кампанию.

Пока трудно сказать, сколько из проданных площадей будет сдаваться в аренду и субаренду. Но спрос на них уже есть.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика