• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Теплый склад в аренду 271 кв. м.
Теплый склад в аренду 271 кв. м.
Цена от 90 785 руб.
Теплый склад 271 кв. м. в офисно-складском комплексе "Логопарк"
01.12.2021

Как изменился рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге в 2021 году

По итогам 2021 года, которые традиционно подвела Уральская палата недвижимости, стало известно, каким был завершающий период для рынка недвижимости, какие прогнозы подтвердились, а какие стали полной неожиданностью для риэлторского бизнеса.

В сравнении с предыдущим годом спрос на коммерческую недвижимость вырос на 10–15%. Особенно востребованными оказались офисные, торговые, складские помещения, которые приобретают с целью получения постоянного дохода от аренды.

Интересно, что к середине года в Екатеринбурге активизировались покупатели из столицы и соседних регионов. Чаще всего они приобретали производственно-складские помещения, а также торговые объекты, расположенные на первых этажах жилых домов (стрит-ритейл). К слову, общероссийская тенденция такова: несмотря на все ограничения, в 2021 году заведения стрит-ритейла открывались достаточно активно, а объём инвестиций в эти помещения увеличился.

Эксперты отмечают, что после выхода на рынок объекты раскупаются достаточно быстро. Больше всего предложений сейчас в сегменте до 30 млн рублей. А что касается окупаемости, то местные инвесторы ориентируются на период в 8–10 лет. Для сравнения, в Москве окупаемость сейчас составляет от 12 до 15 лет.

Неопределённость в прогнозы на будущее вносят ковидные ограничения и действия властей. Пока сложно сказать, как изменятся цены на коммерческую недвижимость и каким будет поведение покупателей в 2022 году. Однако вполне вероятно, что некоторые сделки будут проходить несколько дольше, чем в допандемийное время.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика