К осени-2023 офисы для крупного бизнеса в Екатеринбурге снова подорожали. Что это значит для города?

С коммерческой недвижимостью в Екатеринбурге становится всё сложнее. Бизнес активно развивается, но свободных офисов нет или очень мало. Новые бизнес-центры не возводят — застройщикам и девелоперам этот сегмент рынка не интересен.

Дефицит наблюдается не только в офисном сегменте, а во всей коммерческой недвижимости.

За лето общий прирост коммерческих площадей составил 8%. Спрос вырос на 26%, втрое опередив предложение:

• быстрее всего растёт спрос на объекты общепита — в 2 раза;
• в полтора раза вырос спрос на торговые и производственные площади;
• на треть — офисные;
• на 20% — складские.

Чем выше класс, тем меньше предложений. Самая острая ситуация — в сегменте класса, А: благоустроенные помещения в дорогих бизнес-центрах.

За лето 2023 года стоимость аренды выросла:

• офисы класса В+ — на 4%;
• офисы класса В — на 13%;
• офисы класса С — на 14%.

Помещения премиум-класса, А, наоборот, подешевели, но бизнесу это не помогает: свободных площадей всё равно нет. Помещений на продажу тоже не хватает.

Как это повлияет на жизнь города? Офисы класса, А занимают крупные компании с хорошим доходом. Сегодня у них три варианта преодолеть дефицит площадей:

• перевести сотрудников на удалённый или гибридный режим;
• построить офис самостоятельно;
• перенести бизнес в другие города.

Очевидно, что строить собственный офис решатся не все. Это не только очень дорого, но и долго: нужно найти свободный участок, согласовать постройку, получить все разрешения.

Решить проблему, отправив сотрудников работать дома, тоже не всегда удобно, а в некоторых сферах невозможно.

Переезд — тоже непростое решение, но именно его могут выбрать предприниматели, не готовые вкладываться в стройку или перестраивать бизнес-процессы под гибридные графики. Это значит, что часть крупного бизнеса может уйти из Екатеринбурга в другие региональные и краевые центры.

Пока девелоперы решают, вкладываться ли в строительство новых объектов, бизнес принимает свои решения. А мы следим за новостями и рассчитываем, что дефицит площадей не помешает Уральской столице развиваться.