Как будут развиваться сегменты коммерческой недвижимости в условиях санкций и снижения покупательской активности

Каким бы ни было дальнейшее развитие внешнеполитической обстановки, ситуация на рынке коммерческой недвижимости уже изменилась. Временное затишье скоро закончится — и нас ждут серьёзные изменения, которые повлияют не только на рынок недвижимости, но и на всю нашу жизнь.

Рост ключевой ставки до 20% мгновенно взвинтил ставки по ипотеке. Это повлияло и на сектор жилой недвижимости, но там хотя бы есть программы господдержки — а коммерческая ипотека просто умерла в одночасье. Брать кредит на покупку нежилого помещения под 22–25% — малопривлекательное решение.

Рост ставок призван сдержать инфляцию, которая будет расти — плавно, но неуклонно. Но прогнозировать рост цен на коммерческую недвижимость сложно: инфляционная составляющая будет компенсироваться падением спроса и недоступностью кредитования.

При этом складская недвижимость вряд ли будет затронута кризисом: нехватка качественных складов так велика, что инерционный спрос сохранится ещё какое-то время. Но и без него склады будут нужны для оптимизации логистических процессов, чтобы снизить затраты на доставку и хранение в период кризиса.

Что касается офисов, то потенциальный уход западных компаний из сегмента, А замедлит рост строительства и ввода новых площадей. В сегментах В и С теоретически мало что поменяется, если не брать в расчёт общее падение экономики, которое приведёт к снижению деловой активности на всех уровнях.

Проблемы торговой недвижимости

Как ни печально, но главный удар примет на себя торговая недвижимость. В кризис люди теряют доходы, меньше тратят, а уход иностранных ритейлеров только подливает масла в огонь проблемы. Не успел рынок торгово-развлекательных центров немного восстановиться после ковидного кризиса, как на него обрушился санкционный.

В новых условиях торговые площади будут двигаться в сторону более дешёвого сегмента, сокращать расходы на обслуживание и пытаться заполнить пустующие площади любым способом.