• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Снять офис 54 кв.м. в Екатеринбурге
Снять офис 54 кв.м. в Екатеринбурге
Цена от 24300 руб.
106 кв.м. офис, на 2 этажа в отдельно стоящем здании на внутренней территории
Аренда холодного склада 50 кв. м. в Екатеринбурге
Аренда холодного склада 50 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 15500 руб
Сдается холодный склад 35 кв. .м.
15.04.2022

Что случится с коммерческой недвижимостью в 2022 году, или Наиболее вероятный сценарий развития

Санкции против российской экономики ещё не проявили себя в полную силу, но их последствия заметны уже сейчас. Рынок коммерческой недвижимости встал на паузу и занял выжидательную позицию. Если вспомнить начало 2020 года, то первые коронавирусные ограничения вызвали схожую реакцию. Впоследствии рынок восстановился — и сейчас можно ожидать чего-то подобного, но сценарий развития явно будет отличаться.

Если экономические соображения возобладают над политическими, то западные компании начнут понемногу возвращаться в Россию. Они займут свои площади, а освободившиеся будут поглощены внутренним спросом. В перспективе изменится только инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости, которая не будет расти в цене.

Если же этого не произойдёт, то можно ожидать резкого падения ставок на арендном рынке, а также снижения цен на коммерческую недвижимость. Освободятся площади в бизнес-центрах класса, А, ранее занятые западными компаниями. Но радоваться тут нечему, ибо падение рынка означает прекращение развития. Строительство новых площадей будет заморожено на долгий период, прекратится информационное и технологическое развитие — другими словами, произойдёт откат на десятилетие назад.

Ближайший прогноз

Тем не менее, делать долгосрочные прогнозы пока рано. Сейчас совершенно не ясно, возобновятся ли полноценные торговые и экономические отношения между Россией и Западом, так что не имеет смысла смотреть дальше текущего года.

В настоящий момент рынок замер: сделки заморожены, продавцы не хотят продавать, покупатели — покупать. Все выжидают резкого изменения условий в свою пользу, и это продлится ещё месяц-другой, пока не станет понятно, в какую сторону двигаться.

В случае удачного сценария с восстановлением экономических отношений рынок постепенно вернётся в норму. Но это потребует времени, так что небольшого снижения ставок не избежать. До конца 2022 года нас ждут низкая активность участников рынка и тренд к снижению. А что потом — покажет время.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика