• 8 Сентября 2023
    Как изменился спрос на коммерческую недвижимость за последний год

    Год назад уральские бизнесмены обсуждали строительство «Екатеринбург-сити». Проект был громкий, амбициозный — 346 000 кв. м, треть из которых планировалось отдать под офисы и почти половину — под общественные пространства.

    Подробнее
  • 5 Сентября 2023
    Где вести малый бизнес: аренда в бизнес-центрах за лето подросла на 14%

    Этой осенью предприниматели Екатеринбурга снова столкнутся с нехваткой площадей. Низкие темпы строительства бизнес-центров уже привели к росту спроса и арендной платы. Крупный бизнес переориентировался на покупку и строительство собственных офисов. У малых предпринимателей таких возможностей нет.

    Подробнее
  • 1 Сентября 2023
    К осени-2023 офисы для крупного бизнеса в Екатеринбурге снова подорожали. Что это значит для города?

    С коммерческой недвижимостью в Екатеринбурге становится всё сложнее. Бизнес активно развивается, но свободных офисов нет или очень мало. Новые бизнес-центры не возводят — застройщикам и девелоперам этот сегмент рынка не интересен.

    Подробнее
Наши предложения
Офисное помещение 22 кв. м. в аренду
Офисное помещение 22 кв. м. в аренду
Цена от 9 900 руб.
Офис 502 Б – 22 кв. м. расположенный на 5 этаже в офисно-складском комплексе "Логопарк"    
Аренда теплого склада 26,6 кв. м. в Екатеринбурге
Аренда теплого склада 26,6 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 8246 руб.
Небольшой удобный теплый склад в аренду в пятнадцати минутах от центра Екатеринбурга.
Офисное помещение 650 кв. м. в Екатеринбурге
Офисное помещение 650 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 162 500 руб.
Офис 650 кв. м., 2 этаж Литер Р1 (бывш. Автосоюз). Цена за кв. м. 250 руб. при заключении договора до 30 сентября
15.04.2022

Что случится с коммерческой недвижимостью в 2022 году, или Наиболее вероятный сценарий развития

Санкции против российской экономики ещё не проявили себя в полную силу, но их последствия заметны уже сейчас. Рынок коммерческой недвижимости встал на паузу и занял выжидательную позицию. Если вспомнить начало 2020 года, то первые коронавирусные ограничения вызвали схожую реакцию. Впоследствии рынок восстановился — и сейчас можно ожидать чего-то подобного, но сценарий развития явно будет отличаться.

Если экономические соображения возобладают над политическими, то западные компании начнут понемногу возвращаться в Россию. Они займут свои площади, а освободившиеся будут поглощены внутренним спросом. В перспективе изменится только инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости, которая не будет расти в цене.

Если же этого не произойдёт, то можно ожидать резкого падения ставок на арендном рынке, а также снижения цен на коммерческую недвижимость. Освободятся площади в бизнес-центрах класса, А, ранее занятые западными компаниями. Но радоваться тут нечему, ибо падение рынка означает прекращение развития. Строительство новых площадей будет заморожено на долгий период, прекратится информационное и технологическое развитие — другими словами, произойдёт откат на десятилетие назад.

Ближайший прогноз

Тем не менее, делать долгосрочные прогнозы пока рано. Сейчас совершенно не ясно, возобновятся ли полноценные торговые и экономические отношения между Россией и Западом, так что не имеет смысла смотреть дальше текущего года.

В настоящий момент рынок замер: сделки заморожены, продавцы не хотят продавать, покупатели — покупать. Все выжидают резкого изменения условий в свою пользу, и это продлится ещё месяц-другой, пока не станет понятно, в какую сторону двигаться.

В случае удачного сценария с восстановлением экономических отношений рынок постепенно вернётся в норму. Но это потребует времени, так что небольшого снижения ставок не избежать. До конца 2022 года нас ждут низкая активность участников рынка и тренд к снижению. А что потом — покажет время.


Возврат к списку

© 2023 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика