• 10 Октября 2023
    A, B, B+: как выбрать класс офиса

    Класс офиса определяет арендную ставку. Нужно разбираться в критериях, чтобы не переплатить. Бизнес-центры классифицируют по следующим параметрам.

    Подробнее
  • 5 Октября 2023
    Кому сдадут быстрее: кто такие якорные арендаторы

    Если вы мелкий предприниматель в поисках своего офиса, возможно, сталкивались с проблемой: все комфортные площади уже заняты более крупными конкурентами. Так происходит потому, что у владельцев коммерческих площадей своя «пирамида» выгодных арендаторов. На её вершине — якорные арендаторы. Рассказываем, кто они и за что их любят владельцы торговых центров.

    Подробнее
  • 1 Октября 2023
    Дефицит офисных площадей снижается, но цены растут

    В Екатеринбурге остро не хватает коммерческой недвижимости: офисов, складов, помещений общего назначения. Эта тенденция наблюдалась на протяжении трёх первых кварталов 2023 года. В сентябре ситуация изменилась: количество предложений аренды выросло на 10,2%, продажи — на 7,7%. Тем не менее, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений под аренду.

    Подробнее
Наши предложения
Аренда офиса 509А — 36,1 кв. м. в Екатеринбурге
Аренда офиса 509А — 36,1 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 16 245 руб.
НОВЫЙ офис, расположенный на 5 этаже.
Снять офис 47,8 кв. м. в Екатеринбурге
Снять офис 47,8 кв. м. в Екатеринбурге
Цена от 21 510 руб.

Офис 407 Б — 47, 8 кв. .м. расположенный на 4 этаже офисно-складского комплекса «Логопарк»

Склад 70 кв. м. 4 этаж
Склад 70 кв. м. 4 этаж
Цена от 21 700 руб.

Склад 70 кв. м. 4 этаж. Высота потолка 3 метра цена за кв. м. 310 руб.

08.04.2022

Как будут развиваться сегменты коммерческой недвижимости в условиях санкций и снижения покупательской активности

Каким бы ни было дальнейшее развитие внешнеполитической обстановки, ситуация на рынке коммерческой недвижимости уже изменилась. Временное затишье скоро закончится — и нас ждут серьёзные изменения, которые повлияют не только на рынок недвижимости, но и на всю нашу жизнь.

Рост ключевой ставки до 20% мгновенно взвинтил ставки по ипотеке. Это повлияло и на сектор жилой недвижимости, но там хотя бы есть программы господдержки — а коммерческая ипотека просто умерла в одночасье. Брать кредит на покупку нежилого помещения под 22–25% — малопривлекательное решение.

Рост ставок призван сдержать инфляцию, которая будет расти — плавно, но неуклонно. Но прогнозировать рост цен на коммерческую недвижимость сложно: инфляционная составляющая будет компенсироваться падением спроса и недоступностью кредитования.

При этом складская недвижимость вряд ли будет затронута кризисом: нехватка качественных складов так велика, что инерционный спрос сохранится ещё какое-то время. Но и без него склады будут нужны для оптимизации логистических процессов, чтобы снизить затраты на доставку и хранение в период кризиса.

Что касается офисов, то потенциальный уход западных компаний из сегмента, А замедлит рост строительства и ввода новых площадей. В сегментах В и С теоретически мало что поменяется, если не брать в расчёт общее падение экономики, которое приведёт к снижению деловой активности на всех уровнях.

Проблемы торговой недвижимости

Как ни печально, но главный удар примет на себя торговая недвижимость. В кризис люди теряют доходы, меньше тратят, а уход иностранных ритейлеров только подливает масла в огонь проблемы. Не успел рынок торгово-развлекательных центров немного восстановиться после ковидного кризиса, как на него обрушился санкционный.

В новых условиях торговые площади будут двигаться в сторону более дешёвого сегмента, сокращать расходы на обслуживание и пытаться заполнить пустующие площади любым способом.


Возврат к списку

© 2024 Logoparck Офисно - Складской комплекс. Все права защищены.

Яндекс.Метрика